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下面附上一則新聞讓大家了解時事
特派員看世界專欄(中央社記者胡玉立多倫多17日專電)加拿大最近公布最新的人口普查數據和房地產數據報告,其中最讓人關注的,是第一大城多倫多近年來瘋狂飆漲的房市,正處於「泡沫化」邊緣。
「別裝了!多倫多及其周邊城市的房地產市場,正處於泡沫之中。」加拿大5大銀行之一的蒙特婁銀行(BMO)首席經濟學家波特(Douglas Porter)本周直截了當的提出上述看法。
過去幾年,一直有不少國際金融機構在唱衰多倫多漲個不停的房市,但加拿大本國銀行一直都是統一口徑地否認泡沫的存在。而現在波特代表BMO銀行戳破泡沫,自然格外受到矚目。
於此同時,加拿大房地產協會(CREA)公布了2017年第一季度的房地產數據報告,其中,大多倫多地區平均房屋價格比去年同期上漲22.6%,來到70.59萬加元(約合新台幣1665萬元)。
至於加拿大全國的平均房價則是47.03萬元(約合新台幣1100萬元),與去年同期幾乎沒有變化;主要原因是,徵收「海外買家稅」的溫哥華和卡爾加利的房價下跌,與多倫多房價上漲相抵消所致。
多倫多房屋仲介蘇儀欣(Cindy Su)受訪時坦承,多倫多的房市現在真的很「緊繃」,不曉得會不會就要「泡沫化」。市場上要賣的房子很少,房價動輒超過百萬加元,大家還是競相搶標。不久前,有一棟要價119萬加元的老房子,最後竟然以230萬加元售出,買方足足加價111萬加元。
讓蘇儀欣擔心的是,對本地人來說,能夠備足現金買房的人畢竟?不多,以超高價買下房子的人,最後仍得面對銀行全面緊縮房貸條周年慶件的現實,等1、2個月之後,交屋時間一到,買方能不能貸到款、有沒有錢交屋,都很難說。
此外,房市過熱,有太多新手考個牌就出來當房屋仲介,市場上既有的規矩都亂了套。華人排隊買房不說,甚至還出現得先「塞紅包」給仲介,才能進新大樓買房的怪象。
「做了房地產這麼年,現在市場變得真的很奇怪,幾乎快要搞不清楚狀況了。」蘇儀欣感嘆,「也許,真的泡沫化也好。」
多倫多的獨棟房屋2016年平均房價77萬加幣,比2012年大漲36%。對許多人來說,獨力在多倫多買房子的可能性似乎愈來愈低;當地的房屋仲介因此便宜看到另類商機,想出了「合力購屋」的新點子,並在最近舉行說明會,設法在房地產市場中開創新局。
房屋仲介蓋納(Lesli Gaynor)向多倫多星報(the Star) 表示,報名參加「合力購屋」說明會的人有2百多位,從首次購屋者到想要換小一點房子的退休人士都有。她希望設計出一個可以「一站式」解決各種問題的仲介網路,包括與銀行貸款部門協商,協助購屋者協調處理各種可能涉及的購屋法律及財務問題。
蓋納說,「合力購屋」其實有點像是一個共同「建立社區」的概念,重點是在幫助人們在這個瘋狂的經濟年代,找出生存之道。
而在房地產市場紊亂、最大城多倫多房市是否泡沫化前景不明之際,加拿大政府在日前公布了最新的人口普查數據,凸顯加拿大幾個大省的房市需求,仍有增無減。
這項5年1度的人口普查數據顯示,加拿大過去5年的人口網友成長了5%,成長速度是7大工業國之冠。加拿大總人口為3515萬人,過去5年增加170萬人,而在增加的人口中,自然人口增長占3分之1, 其他3分之2的人口增長,全靠移民。
加拿大統計局也預測,等到2036年,每2個加拿大人當中,就會有1個人是移民或是移民子女。屆時,超過1半的移民,會是來自亞洲。
此外,加拿大的移民人口,將持續集中在大都會地區,例如多倫多、蒙特婁和溫哥華。
凡此種種,都讓人忍不住為多倫多的房市未來擔憂。在需求不減的情況下,2017年的多倫多房市勢必仍然火熱。但如果供需不平?的問題無法及時解決,不論是多倫多房市泡沫化或是移民一輩子買不起房,都不是令人樂見的事。1060218
工商時報【黃志偉】
隨著英特爾第7代Kabylake處理器登場,電競領導品牌微星昨(4)日正式發表25款200系列主機板,除了全新一代產品在設計、功能、速度、相容性等大幅優化外,MSI Z270電競系列主機板更全面導入最新電競與虛擬實境(VR)支援技術,並持續與閃電狼職業電競隊續約2年,深耕並擴大電競市場。
微星台灣區業務總監莊正雍表示,2016年雖然PC市場仍衰退,但微星因聚焦電競產品,並不斷創新進化,2016年成績呈現大幅成長,且在品牌能見度大幅攀升下,市場通路價格也更見優化。微星更打出新口號「True Gaming」,要推出最真實的電競產品,目前微星許多產品在全球電競市場已數一數二,像是電競筆電及中高階顯示卡都擠入第一,中高階主機板近年則快速成長,市占持續大幅攀升中。
微星主機板產品行銷處產品經理張博雯表示,電競市場消費者除注重電競產品性能,也相當重視對產品的第一印象,也就是高顏值及特色。微星此次推出的200系列主機板產品,分為四大主題系列,各有不同元素及生命,全部在功能與設計上都進行優化,提供電競玩家更多元化的選擇。
全新200系列主機板四大主題產品包括是電競VR首選平台的遊戲王者系列,其中MSI Z270電競系列,全面導入最新電競與虛擬實境(VR)支援技術,並搭載M.2獨家散熱遮罩,可有效降低M.2 SSD(固態硬碟)在高速運轉下產生的高熱或不穩定。另搭載第二代VR Boost與Nahimic VR獨家技術,提供玩家在視覺與聽覺上更真實、震撼的虛擬實境。
除遊戲王者系列外,還有強調個人化,提供客製化及改裝DIY特色的遊戲極速系列,可打造更獨特的燈光效果;征服各式遊戲戰場的軍火庫系列,強調重型裝甲戰車設計,兼具堅固、耐用及實用性。
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